Autor: sojkas

Airbnb a SVJ

S rozvojem Airbnb (krátkodobý pronájem) se v posledních letech řešilo, zda společenství vlastníků jednotek („SVJ“) může vlastníkovi bytu jeho krátkodobý pronájem zakázat. Některá SVJ přistoupila k řešení tak, že takový zákaz vtělila dokonce přímo do stanov. S definitivním řešením ale přišel nedávno Nejvyšší soud. Podle něho SVJ krátkodobý pronájem bytu, a to ani ve stanovách, zakázat nemůže (usnesení ze […]

Náhrada újmy v době covidových opatření

V nedávné době se Nejvyšší soud zabýval otázkou povinnosti k náhradě újmy způsobené mimořádnými opatřeními Ministerstva zdravotnictví, vydanými na základě pandemického zákona nebo na základě zákona o ochraně veřejného zdraví (rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 21.04.2023, sp. zn. 30 Cdo 414/2023). Soud se předně zabýval tím, zda se mimořádná opatření v době epidemie COVID-19 dají podřadit […]

Nerozdělení zisku a jeho podmínky

Kdy lze nerozdělit zisk mezi společníky s.r.o.? Jak mají postupovat jednatelé, a co na to Vrchní soud v Praze? S probíhající sezónou řádných valných hromad se v dnešní aktualitě budeme věnovat problematice (ne)rozdělování zisku. K tomu nás přiměl nedávný rozsudek Vrchní soudu v Praze v jenom ze sporů našich klientů. Valné hromady obchodních společností často rozhodují o nerozdělení (části) zisku […]

Inflační doložka a její využití v nájemních smlouvách

V současné době více než kdy dříve nabývá na významu institut inflační doložky jakožto nejsnadnější cesty, jakou lze pravidelně ze strany pronajímatele zvyšovat nájemné bez nutnosti souhlasu nájemce. Aby inflační doložka splnila tento účel, musí ji pronajímatel ve smlouvě koncipovat dostatečně určitě. V opačném případě by totiž byla taková doložka neplatná. Inflační doložka je smluvním institutem, […]

Podrobnost regulace územního plánu

Upozorňujeme na nedávný rozsudek Krajského soudu v Praze týkající se podrobnosti regulativů, které může obec zakotvit ve svém územním plánu. Jeho závěry mohou mít důsledky jak pro municipality, které připravují územní plán či jeho změnu, tak pro samotné vlastníky nemovitostí. Zároveň se jedná o případ, na kterém s obcí spolupracoval náš kolega Jiří Vozák a ve kterém […]

Změny zákoníku práce v roce 2023

Připravovaná novela zákoníku práce přináší změny zejména v oblasti DPP, DPČ či v úpravě práce z domova (tzv. home office). Návrh novely je v současné době v Poslanecké sněmovně a její znění tak může doznat v důsledku pozměňovacích návrhů některých změn. Na DPP/DPČ se dle novely mají vztahovat pravidla, která dohody přiblíží klasickému pracovnímu poměru. Tito zaměstnanci by […]

Pracovnělékařské prohlídky zaměstnanců od 01.01.2023

Dne 01.01.2023 nabyla účinnosti novela vyhlášky č. 79/2013 Sb., o pracovnělékařských službách a některých druzích posudkové péče. Ta byla součástí tzv. prvního antibyrokratického balíčku. Typy pracovnělékařských prohlídek zůstávají i nadále shodné, a sice vstupní, periodická, mimořádná, výstupní a následná. Zásadní změna se ale dotýká prohlídek periodických. U zaměstnanců v první a druhé kategorii prací (v praxi jde […]

Umělá inteligence (AI) a právo

V dnešní době, kdy se umělá inteligence (AI) stává běžnější a přístupnější, jistě mnohé napadne, jestli mohou použít např. ChatGPT či jiné veřejně dostupné AI k řešení svých právních problémů. Odpověď je ano, AI může být užitečná při řešení některých právních otázek. Je však nutné tyto nástroje používat s vědomím, že stále existují značné limity a […]

Novinky v oblasti provozu motorových vozidel

Omezit zbytečnou byrokracii v oblasti provozování motorových vozidel má za cíl novela zákona o podmínkách provozu vozidel na pozemních komunikacích, jejíž jednotlivé části budou v průběhu letošního roku vstupovat v účinnost. Od začátku března začaly platit novinky v oblasti registrace vozidel a evidenčních kontrol. U nich se prodlužuje platnost ze současných 30 dnů na 1 rok, […]