V\u00a0sou\u010dasn\u00e9 dob\u011b v\u00edce ne\u017e kdy d\u0159\u00edve nab\u00fdv\u00e1 na v\u00fdznamu institut infla\u010dn\u00ed dolo\u017eky jako\u017eto nejsnadn\u011bj\u0161\u00ed cesty, jakou lze pravideln\u011b ze strany pronaj\u00edmatele zvy\u0161ovat n\u00e1jemn\u00e9 bez nutnosti souhlasu n\u00e1jemce. Aby infla\u010dn\u00ed dolo\u017eka splnila tento \u00fa\u010del, mus\u00ed ji pronaj\u00edmatel ve smlouv\u011b koncipovat dostate\u010dn\u011b ur\u010dit\u011b. V opa\u010dn\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b by toti\u017e byla takov\u00e1 dolo\u017eka neplatn\u00e1.<\/p>\n\n\n\n
Infla\u010dn\u00ed dolo\u017eka je smluvn\u00edm institutem, jej\u00ed\u017e p\u0159esn\u00e9 zn\u011bn\u00ed ale nen\u00ed upraveno v \u017e\u00e1dn\u00e9m z\u00e1konn\u00e9m p\u0159edpise. Jedinou v\u00fdjimkou je ust. \u00a7 2248 ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku: \u201eStrany si mohou ujednat ka\u017edoro\u010dn\u00ed zvy\u0161ov\u00e1n\u00ed n\u00e1jemn\u00e9ho\u201c.<\/em> Citovan\u00e9 ustanoven\u00ed se t\u00fdk\u00e1 v\u00fdhradn\u011b n\u00e1jemn\u00edch vztah\u016f.<\/p>\n\n\n\n I p\u0159i sjedn\u00e1v\u00e1n\u00ed zp\u016fsobu zv\u00fd\u0161en\u00ed n\u00e1jemn\u00e9ho tedy maj\u00ed strany ur\u010ditou smluvn\u00ed volnost. Ta je limitov\u00e1na pouze obecn\u00fdmi z\u00e1sadami. Nap\u0159\u00edklad v p\u0159\u00edpad\u011b n\u00e1jmu byt\u016f pat\u0159\u00ed k t\u011bmto z\u00e1sad\u00e1m ochrana slab\u0161\u00ed strany, tedy n\u00e1jemce, \u010di obecn\u00e1 z\u00e1sada dobr\u00fdch mrav\u016f.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Platn\u00e1 infla\u010dn\u00ed dolo\u017eka v n\u00e1jemn\u00edch vztaz\u00edch mus\u00ed zahrnovat minim\u00e1ln\u011b tyto t\u0159i body:<\/p>\n\n\n\n 1) datum zvy\u0161ov\u00e1n\u00ed n\u00e1jmu \u2013 nap\u0159\u00edklad k 1. kv\u011btnu nebo k v\u00fdro\u010d\u00ed uzav\u0159en\u00ed smlouvy,<\/p>\n\n\n\n 2) proces, jak k nav\u00fd\u0161en\u00ed doch\u00e1z\u00ed \u2013 nap\u0159\u00edklad na ozn\u00e1men\u00ed pronaj\u00edmatele nebo automaticky,<\/p>\n\n\n\n 3) infla\u010dn\u00ed ukazatel, o jeho\u017e hodnotu se n\u00e1jemn\u00e9 navy\u0161uje – ujedn\u00e1n\u00ed o nav\u00fd\u0161en\u00ed pouze o \u201einflaci\u201c je neur\u010dit\u00e9. Jako infla\u010dn\u00ed ukazatel se \u010dasto pou\u017e\u00edv\u00e1 index spot\u0159ebitelsk\u00fdch cen zve\u0159ej\u0148ovan\u00fd \u010cesk\u00fdm statistick\u00fdm \u00fa\u0159adem nebo Eurostatem.<\/p>\n\n\n\n Smluvn\u00ed vztah lze nastavit tak\u00e9 tak, \u017ee infla\u010dn\u00ed dolo\u017eka se aktivuje automaticky a\u017e p\u0159i p\u0159ekro\u010den\u00ed ur\u010dit\u00e9 m\u00edry ro\u010dn\u00ed inflace a slou\u017e\u00ed jako pojistka proti nep\u0159edv\u00eddateln\u00fdm v\u00fdkyv\u016fm. <\/p>\n\n\n\n Infla\u010dn\u00ed dolo\u017eka je d\u016fle\u017eit\u00fdm n\u00e1strojem pro valorizaci n\u00e1jemn\u00e9ho zejm\u00e9na z\u00a0pohledu pronaj\u00edmatele. Pr\u00e1v\u011b t\u011bm doporu\u010dujeme ji v n\u00e1jemn\u00edch smlouv\u00e1ch pro jej\u00ed prakti\u010dnost vyu\u017e\u00edvat. <\/p>\n\n\n\n